楼市资讯

高品质的生活，高规格的环境，2026年01月深圳龙岗的这些热盘当然得看！

中海大运玖章在售126-282㎡住宅，均价60000元/㎡，详情电话咨询或现场参观。

总价约650万元一居室在深圳南油置业选择

中泰·印邸位于南山大道东侧，登良路南侧。其距离南油站地铁站509公里，位于深圳南油商圈，交通便捷，周边完备的配套也是项目价值的一大核心体现，来福士、海岸城、蛇口沃尔玛等就在附近。项目均价约107400.00元/平方米，主推面积为60.26㎡、60.26㎡，最低总价约500万元，该项目适合有住房改善需求的置换购房者。周边新房楼盘参考均价约为131433.33元/㎡。

北五环歇甲湾崛起：三地铁交汇打造首都北部新中心

北京北五环歇甲湾板块凭借17号线、18号线、R6线三地铁交汇优势，成为连接望京、上地、未来科学城三大产业区的黄金枢纽。这一政府重点规划区域采取"先配套后开发"模式，规划64万平米高品质住宅及商业、教育、文体设施，打造生态宜居的"湾区"社区，未来将成为北京北部发展潜力的新中心。 【三地铁黄金枢纽赋能 歇甲湾板块重塑北五环价值格局】 随着北京轨道交通网络的不断完善，北五环歇甲湾板块凭借得天独厚的交通优势崭露头角。这个位于朝阳与昌平交界处的新兴区域，因17号线、18号线和规划中的R6线三线交汇而备受瞩目。从区域发展角度看，歇甲湾的崛起绝非偶然，而是北京城市空间优化调整的必然结果。这种多轨交汇的交通优势，使其成为连接望京、上地、未来科学城三大产业区的关键节点，为区域价值提升奠定了坚实基础。 【规划先行配套完善 打造六十四万平米生态住区】 歇甲湾板块最突出的特点是采取了"完整土地+统一规划+配套先行"的开发模式。区域内规划了17个住宅地块和21条城市道路，总建筑面积达64万平米。特别值得关注的是，该区域在教育配套方面下足功夫，规划建设12班幼儿园、小学及24班中学，并积极引进优质教育资源。这种超前的规划理念，避免了传统开发模式中常见的配套滞后问题，使歇甲湾从起步阶段就具备完善的城市功能。笔者认为，这种整体规划、分步实施的开发策略，值得在北京其他新兴区域推广借鉴。 【政企协作开发提速 湾区价值进入兑现期】 歇甲湾的开发采用了政府主导、企业参与的合作模式，目前中建智地等开发商已率先入驻。根据规划，区域内将建设包含图书馆、体育设施等在内的文体中心，预计今年开始陆续兑现。更引人注目的是，东南部规划了低密度豪宅区，将进一步提升区域居住品质。从房地产市场角度看，歇甲湾兼具交通便利、配套完善、生态优美三大优势，这种"无短板"的区域特质在北京五环外实属罕见。随着各项规划的逐步落地，该区域有望成为北京北部新的高端居住和商业中心。

北京楼市新政满月观察：新房成交回暖 市场筑底信号显现

北京楼市新政实施一个月后效果显现，新房网签环比增长6.3%，二手房日均成交超500套。政策调整带动市场活跃度提升，刚需和改善型客户成为主力购房群体。业内人士分析认为，市场已出现筑底信号，预计节后将呈现温和复苏态势。 【北京楼市新政满月成效显著 市场活跃度明显提升】 自2025年12月24日北京发布楼市新政以来，市场反应积极。新政内容包括降低社保年限要求、统一商贷利率、降低公积金贷款首付比例等措施。一个月来，市场观望情绪明显缓解，交易活跃度显著提升。 从实际数据来看，新政效果正在逐步显现。新建商品住宅网签量达到0.3万套，环比增长6.3%；二手房市场日均成交517套，较政策出台前增长1.2%。市场一线的反馈更为直观，中介门店普遍反映带看量和咨询量明显增加。以为例，政策实施一个月内交易量较之前增长33%，新增客源量和带看量分别增长14%和18%。 【政策红利释放 刚需与改善需求同步激活】 新政对不同类型的购房需求都产生了积极影响。一方面，社保年限要求的降低让更多刚需客户获得购房资格。某中介商圈经理介绍，一位因社保不满三年只能在五环外看房的客户，现在可以如愿在城区购房。另一方面，信贷政策的优化也减轻了改善型客户的资金压力。新房市场数据显示，改善客群成为主要购买力，特别是二套家庭受益于利率下调政策。 值得注意的是，新政还解决了部分特殊群体的购房难题。一个典型案例是，一位非京籍家庭因社保年限不足和孩子教育问题一直犹豫不决，在新政降低五环外购房门槛后，最终实现了在北京安家的愿望。这类案例表明，政策调整确实触及到了市场痛点。 【市场分化特征明显 后市或将温和复苏】 当前北京楼市呈现出明显的结构性特征。二手房市场中，50-90平方米的中小户型仍是交易主力；新房市场则表现为核心区域优质项目和郊区性价比项目双线走俏。业内人士指出，这种分化反映了不同层次购房者的差异化需求。 对于未来走势，专家认为市场已出现筑底信号。二手住宅挂牌量回落表明业主预期趋稳，而政策效应的持续释放将为市场提供支撑。预计春节后市场将呈现温和复苏态势，交易热度可能从刚需住房逐步向改善型住房延伸。不过专家也提醒，住房交易具有长周期特性，政策效果需要更长时间才能完全显现。

北京出台新规破解城市更新无证建筑难题 历史遗留问题获精准化解路径

北京市发布《城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见》，针对历史遗留无证建筑提出分类处置规则，明确五种可启动现状认定的情形，为城市更新项目提供合法化路径。新规兼顾规划刚性与历史弹性，助力存量空间优化升级。 【北京创新建立无证建筑分类处置机制 释放城市更新空间潜力】 北京市近期出台的《指导意见》针对城市更新中的"历史包袱"提出创新解决方案。文件以1984年《城市规划条例》和1990年《城市规划法》实施时间为分界点，将无证建筑划分为不同历史阶段，并综合考虑建筑用途、公益属性等要素，建立起多维度的认定标准体系。这种"尊重历史、分类施策"的处理思路，既维护了规划严肃性，又为大量因历史原因形成的建筑提供了合法化通道。 【五种情形明确认定标准 体现政策温度与精度】 值得关注的是，《指导意见》特别列出五种可启动认定的情形，包括法规实施前的既有建筑、符合豁免许可政策的项目等。其中对"已取得审批但用途变更"情况的包容性处理，反映出政策对城市功能动态发展的适应性。而将民生保障项目单独列出，则彰显了"以人民为中心"的治理理念。这种精细化分类既避免了"一刀切"的僵化操作，也防止了违规建筑的投机性获益。 新规的实施将有效破解城市更新中普遍存在的产权难题，加快存量建筑资源的盘活利用。通过建立规范化的认定程序，北京正探索超大城市治理中历史问题与现代规划体系的衔接之道，为全国城市更新工作提供重要参考。

三部门联合发力！换房退税政策延至2027年底，购房成本再降

财政部等三部门延续换购住房个税退税政策至2027年底，叠加信贷支持、税费减免等举措形成政策"组合拳"。新政明确退税标准，要求买卖住房在同一城市，出售方须为新购住房产权人。同时税税率下调，公积金贷款利率创新低，交易流程持续优化，全方位降低购房成本。 近日，三部门联合发布公告，将居民换购住房个税退税优惠政策延续至2027年底。这项惠民政策叠加近期密集落地的多项支持措施，形成降低购房成本的政策"组合拳"，为房地产市场注入新动力。 换房退税政策细则明确，精准覆盖真实需求 根据政策，2026年至2027年期间出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享受个税退税优惠。新购住房金额大于等于现住房转让金额的，可全额退还已缴纳个税；金额不足的按比例退还。政策要求买卖住房须在同一城市，且出售方须为新购住房产权人之一。这一设计既切实减轻了改善型家庭的购房负担，又有效防范了利用政策套利的行为，坚守了"房住不炒"的底线。 多维政策协同发力，购房成本显著降低 除个税优惠外，税新政将个人销售不足2年住房的税率从百分之五降至百分之三。公积金贷款利率创历史新低，首套房5年以上利率降至百分之二点六。以120万元30年期贷款为例，利率调整后首套房客户可节省利息约5.71万元。交易流程方面，"带押过户"政策全面普及，部分地区交易效率提升百分之五十以上。这些措施从税费、信贷、流程等多个维度切实降低了购房成本。 随着系列支持政策的落地，房地产市场迎来政策红利集中释放期。专家指出，当前政策"组合拳"呈现出精准发力、协同高效的特点，既满足刚需又支持改善需求，同时有效防范投机行为。未来政策有望持续聚焦居民真实住房需求，推动市场平稳健康发展。

重磅新政出台！两部门联合发布城市更新行动支持措施

自然资源部与住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，从规划适应性、过渡期政策、存量利用、资源整合、登记服务等六大方面推出创新举措。新政策将简化审批流程、鼓励混合开发、支持微更新项目，为城市更新行动提供全方位政策支持。 近日，自然资源部与住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，为推进城市高质量发展注入新动能。这一政策旨在落实关于城市更新工作的决策部署，针对当前城市更新实践中的难点堵点问题，提出了一系列创新性解决方案。 增强规划弹性，简化审批流程 通知明确要求各地根据城市更新需求优化详细规划，可采取技术修正、优化调整等方式完善规划内容。特别值得注意的是，政策首次提出建立"规划许可豁免清单"制度，对社区公共服务设施改善、公共空间功能提升等微更新项目，在确保安全的前提下可豁免规划许可。这一创新举措将大幅提升城市更新项目的实施效率，让居民更快享受到更新成果。 创新土地政策，激发市场活力 政策在土地管理方面实现了多项突破。一方面允许存量土地享受最长5年的过渡期政策，为产业转型升级提供缓冲空间；另一方面鼓励空闲建设用地的临时利用，通过制定正面清单管理规则，盘活闲置资源。这些措施既体现了政策的灵活性，又确保了土地资源的集约高效利用。特别值得肯定的是，政策明确支持土地混合开发和空间复合利用，这将有效解决当前城市更新中常见的功能单一问题。 优化服务机制，破解历史难题 在不动产登记服务方面，政策推出了预告登记、按户首次登记等创新服务模式，有效保障了权利人利益。针对历史遗留问题，通知要求各地坚持"依法依规、尊重历史"的原则，分类制定处置政策。这些措施既体现了对历史问题的包容审慎态度，又确保了城市更新工作的规范有序推进。 此次出台的政策措施系统全面、针对性强，既解决了当前城市更新中的现实问题，又为未来发展预留了政策空间。随着这些措施的落地实施，必将进一步激发市场活力，推动城市更新工作取得新突破，让城市发展成果更多更公平地惠及全体人民。

贵阳楼市回暖：量价齐升，观山湖与南明区成热点

贵阳新房市场呈现量价齐升态势，商品住宅成交量环比上涨65%，成交均价达10113元/㎡。观山湖区和南明区成为市场热点区域，融创九璟湾以9918万元成交额领跑市场。土地市场本周无新增供应和成交。 贵阳房地产市场近期迎来明显回暖信号。数据显示，当地商品住宅市场呈现供需两旺态势，单周新增供应量达3.11万平方米，共计230套房源入市。与此同时，市场成交量达到5.62万平方米，环比前一周大幅攀升65%，成交套数达463套。 价格方面同样表现亮眼，本周商品住宅成交均价站上10113元/平方米，环比上涨3个百分点。从区域分布来看，观山湖区和南明区成为购房者青睐的热点板块，这两个区域的住宅项目占据了销售排行榜的主要位置。 在具体项目表现上，融创九璟湾以9918万元的成交金额摘得周度销冠，凯佳里仁境以4157万元位列次席，龙湖天曜则以2578万元的成交额跻身前三甲。值得注意的是，本周进入销售前十名的项目门槛值达到1149万元，反映出市场活跃度明显提升。 土地市场方面，本周贵阳暂无新增土地供应和成交记录。这种供需状况的变化，或将进一步影响未来一段时间的市场走势。 《版权声明》@本文版权归铭腾机构所有，未经授权请勿随意转载。若随意引用文中数据及观点引发任何争议，与铭腾机构无关，且铭腾机构将保留权利追求法律责任。

贵阳住建局严抓岁末施工安全 五项措施筑牢防线

贵阳市住建局开展岁末年初安全施工专项督导，重点检查危大工程管控、冬季施工安全等关键环节，提出强化红线意识、从严整改隐患等五项具体要求，确保建筑领域安全稳定。 【贵阳市住建局开展岁末施工安全专项督导行动】 近日，贵阳市住房城乡建设局组织专项督导组，对观山湖区、花溪区等重点区域在建项目开展安全施工检查。此次行动重点核查了凯佳观山悦临境、小龙滩保障房等项目的危大工程管控和冬季施工安全保障情况。 【五项具体措施确保建筑领域平稳运行】 督导组强调要严格落实安全生产责任制，特别要关注冬季施工中的消防安全和极端天气应对。要求各项目必须确保农民工工资"百分之百"按时足额支付，严格执行实名制管理。同时要规范建筑垃圾处理流程，加强噪声和扬尘管控，提升施工现场环境管理水平。对于发现的问题隐患，必须限期整改到位。

贵阳大手笔收购万套存量房转保障房 精准破解住房难题

贵阳贵安创新采用市场化手段收购10227套存量商品房转为保障性住房，通过科学选址满足不同群体需求，并争取政策支持破解资金难题，既盘活存量资产又完善住房保障体系，为房地产市场平稳发展提供新思路。 贵阳贵安近期完成10227套存量商品房收购并转化为保障性住房的创举，成为全国房地产去库存与住房保障体系建设的典范案例。这一举措既消化了市场存量房源，又为城市新市民和困难群体提供了多元化住房选择，实现了政府、企业、群众多方共赢的良性循环。 科学选址打造十便民生活圈 在项目布局上，主管部门紧扣"宜居便民"核心理念，重点选择地铁沿线成熟社区进行改造。如筑巢公寓系列项目均实现地铁十步行可达，周边医疗、教育、商业配套完善。特别在中华北路99号等老城核心区项目，依托成熟的城市配套资源，让保障对象能同步享受优质公共服务。这种"插花式"布局模式，有效避免了保障房集中建设可能带来的社会问题。 创新融资模式破解资金瓶颈 在南明区首钢项目的实施过程中，当地创造性运用央行再贷款政策，获得2.64亿元低成本融资支持，成功化解7400余万元资本金筹集难题。这种"政策工具箱"的组合运用，不仅确保单个项目顺利落地，更探索出可复制的存量房转化资金解决方案。通过对接国家开发银行等金融机构，建立起市场化可持续的投融资机制。